Существуют мифы, что: для прохождения кредитной комиссии достаточно официальных доходов и места работы;  если доход высокий, то банк-кредитор предоставит максимальную сумму кредита.   

Так ли это?  Конечно же, нет.  Так как ипотечные кредиты долгосрочные, кредитная организация рассматривает не фактический доход на момент получения кредита, а возможность своевременно оплачивать платежи на весь период кредитования.  Поэтому осуществляется полный анализ с учетом возможного увольнения, востребованности профессии, сроков трудоустройства и среднего уровня доходов в данной специальности.  Зачем это банку?  Ведь при выдаче ипотеки в залог предоставляется приобретаемое имущество? И на этот вопрос существует ответ:  цель банка – не ломбардный кредит с изъятием предмета залога, а получение прибыли с кредитования заемщика.  Проще говоря, банк торгует деньгами, а не квартирами.  Недвижимость – это вид обеспечения ипотечного кредита. 

Поэтому, чтобы получить ипотечный кредит, необходимо, еще на этапе выбора программы и банка-кредитора, реально оценить свою ситуацию, что достаточно сложно сделать самостоятельно.

Есть статистика, что из 10 человек, решивших самостоятельно оформить документы для получения ипотечного кредита, только 2 выходят на совершение сделки. Такая же ситуация и по уменьшению размеров и сроков кредита, отказам в кредитовании, либо в согласовании объекта недвижимости.  Все это происходит из-за того, что у заемщика самостоятельно нет возможности оценить требования кредитной организации и позиционировать себя в соответствии с «Образом клиента банка». Так же при выборе программы не стоит забывать, что даже положительное решение по выдаче кредита – это не фактическая сделка.  У каждого банка есть определенные требования к залогу.  И приобретаемый Вами объект должен полностью им соответствовать.

Подробнее …