Как оформить землю под домом в собственность?

Предположим, на участке началось строительство дома или дом уже возведён. Но вот сама земля ещё не в частной собственности. Как оформить участок в этом случае?

• На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена, о ней знают многие, а если вы ещё не знаете - то самое время познакомиться;

• По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению;

• При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе;

• Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.

Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:

• Съёмка участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения;

• Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ;

• Получение выписки из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников;

• Составление кадастрового плана на участок;

• Предоставление в Росреестр полного пакета документов.

Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях. При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и ст.36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.

При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.