Банки, выдающие ипотечные кредиты, работают либо по стандартам федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), либо по собственным программам. В каждом - свои требования к платежеспособности заемщика, форме подтверждения дохода, к залогу (к кредитуемому или имеющемуся в наличии объекту недвижимости, передаваемому в залог). Так на что может рассчитывать потенциальный заемщик?

Предмет кредитования: квартира вторичного рынка, новостройка, жилой дом с земельным участком, коммерческая недвижимость.

Цель кредитования: покупка недвижимости, либо получение денежных средств под залог имеющейся недвижимости.

Первоначальный взнос: от 10 %.

Процентная ставка по кредиту: от 10 % годовых в зависимости от программы. Варьируется в разных банках и может зависеть от размера первоначального взноса, суммы кредита, формы подтверждения дохода, наличия страхования жизни заемщика и других факторов. Ставка может быть плавающей или фиксированной.

Срок кредитования: от 1 года до 30 лет. Срок возврата кредита может ограничиваться трудоспособным возрастом заемщика.

Сумма кредита: от 300 тыс. руб. до 30 млн. руб. в зависимости от платежеспособности заемщика.

Форма подтверждения дохода: справка 2-НДФЛ или по утвержденной форме банка.

При выборе ипотечной программы заемщику стоит обратить внимание на мораторий на досрочное погашение кредита. Если платеж аннуитетный, основное бремя выплаты процентов придется на первые годы кредитования, и если банком наложен мораторий на досрочное погашение, например, в первые пять лет, Вы будете лишены возможности сократить свои расходы.

Некоторые кредиторы выдают ипотеку молодым семьям на особых условиях. Кроме того, молодых родителей могут выручить средства «материнского капитала».

Не забудьте учесть расходы при получении ипотечного кредита. В каждом банке они разные. Сюда могут входить удостоверение сделки, комиссия за перечисление кредитных средств, расходы на личное и имущественное страхование, оценку предмета залога и т. д.

Нюансов в ипотечном кредитовании много, и тут самое время опереться на надежное плечо ипотечного брокера.

Мы будем рады, если наш опыт окажется для Вас полезным!

Подать заявку на ипотечный кредит